在格鲁吉亚购房 2026 | 规定、第比利斯与巴统片区、分期与居留
外国人在格鲁吉亚购房：购房规定、产权登记步骤、第比利斯和巴统的热门片区、首付10%的分期购买，以及15万美元起的居留。
外国人在格鲁吉亚购房很简单：公寓、商业物业和住宅用地都可以以自己的名义买下，拥有100%产权，并在公共服务大厅登记；只有农业用地禁止外国人购买。如果房产的评估价值不低于15万美元，还可获得一年期可续签居留；达到30万美元则可获得5年期投资居留。许多在建项目可以分期购买，首付约10%。
本指南介绍规定、步骤、片区、额外费用和合同要点。公寓和项目的价格与面积请见第比利斯和巴统房产地图。
خارجی‌ها چه ملکی می‌توانند بخرند؟
اتباع خارجی بدون شریک گرجی می‌توانند املاک مسکونی و تجاری غیرکشاورزی را با مالکیت کامل بخرند. طبق قانون اساسی گرجستان، خرید زمین کشاورزی برای خارجی‌ها ممنوع است؛ پیش از خرید زمین، کاربری آن را در سند بررسی کنید.
خرید ملک و اقامت گرجستان
| ارزش کارشناسی ملک | نتیجه |
|---|---|
| کمتر از ۱۵۰ هزار دلار | مالکیت بدون اقامت |
| حداقل ۱۵۰ هزار دلار | اقامت یک‌سالهٔ قابل تمدید (از ۱ مارس ۲۰۲۶) |
| حداقل ۳۰۰ هزار دلار | اقامت سرمایه‌گذاری ۵ ساله |
ملاک، گزارش ارزیاب رسمی است، نه قیمت قرارداد؛ ارزش چند ملک غیرکشاورزی را میشود با هم جمع کرد. ارزیابی رسمی معمولاً ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار هزینه دارد. جزئیات: اقامت گرجستان.
مراحل خرید و ثبت سند
- انتخاب ملک و بازدید (حضوری یا تصویری)
- استعلام ثبتی: مالک، بدهی و بازداشت نبودن ملک
- قرارداد اولیه و پرداخت بیعانه
- انتقال سند در Public Service Hall
- در صورت نیاز، ارزیابی رسمی و درخواست اقامت
در پروژههای پیش‌فروش، قرارداد با سازنده بسته میشود و زمان تحویل، مرحلهٔ تحویل (اسکلت سیاه، سفید یا سبز) و جدول اقساط در آن می‌آید.
بهترین مناطق تفلیس و باتومی
- تفلیس، واکه: محله‌ای سبز و پرتقاضا نزدیک پارک واکه.
- تفلیس، سابورتالو: مرکز دانشگاه‌ها و پروژههای تازه، مناسب اجاره به دانشجو.
- تفلیس، دیدوبه: دسترسی خوب به مترو و قیمت معقول‌تر.
- باتومی، بلوار ساحلی و نیو باتومی: برج‌های تازه با چشم‌انداز دریا، محبوب برای سرمایه‌گذاری و اجارهٔ فصلی.
پروژههای هر منطقه را روی نقشهٔ املاک ببینید.
خرید اقساطی و پیش‌فروش
مون‌رایز با سازنده‌های معتبر کار می‌کند و در بسیاری از پروژههای در حال ساخت خرید اقساطی با حدود ۱۰٪ پیشپرداخت ممکن است. پیش‌فروش معمولاً قیمت پایین‌تری دارد، اما ریسک زمان تحویل را هم دارد؛ سابقهٔ سازنده و پروژههای تحویل‌شده‌اش را بررسی کنید.
اسکلت سیاه، سفید و سبز یعنی چه؟
سازنده‌های گرجی آپارتمان را در یکی از سه مرحله تحویل می‌دهند: اسکلت سیاه (سازه و دیوارها، معمولاً بدون نازک‌کاری)، اسکلت سفید (گچ و کفسازی و لولهکشی و سیمکشی اولیه) و اسکلت سبز (آماده‌تر برای نقاشی و نصب). آنچه هر مرحله شامل میشود از سازنده‌ای به سازندهٔ دیگر فرق دارد؛ فهرست دقیقش را در قرارداد بخواهید. برای تکمیل خانه: بازسازی و دکوراسیون داخلی در تفلیس.
چک‌لیست پیش از امضای قرارداد
- استعلام ثبتی به‌روز (مالک و بدهی و بازداشت)
- متراژ دقیق و نقشهٔ واحد پیوست قرارداد
- مرحلهٔ تحویل و فهرست کارهای انجام‌شده
- زمان تحویل و جریمهٔ تأخیر
- جدول پرداخت و ارز پرداخت
- اگر اقامت می‌خواهید: برآورد ارزش کارشناسی پیش از خرید
خرید ملک با مون‌رایز
تیم مون‌رایز در تفلیس ملک را با شما انتخاب می‌کند، استعلام و قرارداد را بررسی می‌کند، انتقال سند و در صورت نیاز ارزیابی و پروندهٔ اقامت را انجام می‌دهد. پروژه‌ها را روی نقشه ببینید یا در واتس‌اپ پیام بدهید.
常见问题
آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند؟
بله، املاک مسکونی و تجاری غیرکشاورزی را با مالکیت کامل؛ زمین کشاورزی برای خارجی‌ها ممنوع است.
با خرید ملک در گرجستان اقامت می‌دهند؟
بله، اگر ارزش کارشناسی ملک حداقل ۱۵۰ هزار دلار باشد، اقامت یک‌سالهٔ قابل تمدید؛ با ۳۰۰ هزار دلار اقامت سرمایه‌گذاری ۵ ساله.
ثبت سند ملک در گرجستان چقدر طول می‌کشد؟
انتقال سند در Public Service Hall معمولاً در یک روز کاری انجام میشود.
میشود ملک را اقساطی خرید؟
در بسیاری از پروژههای در حال ساخت، با حدود ۱۰٪ پیشپرداخت و اقساط تا زمان تحویل.
بهترین منطقه برای خرید ملک در تفلیس کجاست؟
بستگی به هدف دارد: واکه برای سکونت، سابورتالو برای اجاره به دانشجو، دیدوبه برای قیمت معقول‌تر؛ در باتومی بلوار ساحلی و نیو باتومی.
آیا با ملک ۱۵۰ هزار دلاری اقامت دائم میگیرم؟
خیر. اقامت یکساله و قابل تمدید است؛ اقامت دائم ۱۰ سال اقامت قانونی متوالی میخواهد.
ارزیابی رسمی ملک چقدر هزینه دارد؟
معمولاً ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار، بسته به نوع و ارزش ملک.
اسکلت سفید یعنی چه؟
مرحلهای که گچ، کفسازی و لولهکشی و سیمکشی اولیه انجام شده؛ محتوای دقیق هر مرحله را در قرارداد بخواهید.
Comments and questions
No comments yet; be the first.