Покупка недвижимости в Грузии 2026 | Правила, районы Тбилиси и Батуми, рассрочка и ВНЖ
Покупка недвижимости в Грузии иностранцем: правила, регистрация права, лучшие районы Тбилиси и Батуми, рассрочка с 10% взноса и ВНЖ от 150 000 долларов.
Покупка недвижимости в Грузии для иностранцев проста: квартиру, коммерческую недвижимость или жилой участок можно купить на своё имя со 100% правом собственности и зарегистрировать право в Public Service Hall; иностранцам запрещена только сельскохозяйственная земля. Если оценочная стоимость недвижимости не менее 150 000 долларов, вы получаете и годовой продлеваемый ВНЖ, а при 300 000 долларов — 5-летний инвестиционный ВНЖ. Многие строящиеся проекты можно купить в рассрочку с первоначальным взносом около 10%.
В руководстве — правила, шаги, районы, дополнительные расходы и важные пункты договора. Квартиры и проекты с ценой и площадью смотрите на карте недвижимости Тбилиси и Батуми.
خارجی‌ها چه ملکی می‌توانند بخرند؟
اتباع خارجی بدون شریک گرجی می‌توانند املاک مسکونی و تجاری غیرکشاورزی را با مالکیت کامل بخرند. طبق قانون اساسی گرجستان، خرید زمین کشاورزی برای خارجی‌ها ممنوع است؛ پیش از خرید زمین، کاربری آن را در سند بررسی کنید.
خرید ملک و اقامت گرجستان
| ارزش کارشناسی ملک | نتیجه |
|---|---|
| کمتر از ۱۵۰ هزار دلار | مالکیت بدون اقامت |
| حداقل ۱۵۰ هزار دلار | اقامت یک‌سالهٔ قابل تمدید (از ۱ مارس ۲۰۲۶) |
| حداقل ۳۰۰ هزار دلار | اقامت سرمایه‌گذاری ۵ ساله |
ملاک، گزارش ارزیاب رسمی است، نه قیمت قرارداد؛ ارزش چند ملک غیرکشاورزی را میشود با هم جمع کرد. ارزیابی رسمی معمولاً ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار هزینه دارد. جزئیات: اقامت گرجستان.
مراحل خرید و ثبت سند
- انتخاب ملک و بازدید (حضوری یا تصویری)
- استعلام ثبتی: مالک، بدهی و بازداشت نبودن ملک
- قرارداد اولیه و پرداخت بیعانه
- انتقال سند در Public Service Hall
- در صورت نیاز، ارزیابی رسمی و درخواست اقامت
در پروژههای پیش‌فروش، قرارداد با سازنده بسته میشود و زمان تحویل، مرحلهٔ تحویل (اسکلت سیاه، سفید یا سبز) و جدول اقساط در آن می‌آید.
بهترین مناطق تفلیس و باتومی
- تفلیس، واکه: محله‌ای سبز و پرتقاضا نزدیک پارک واکه.
- تفلیس، سابورتالو: مرکز دانشگاه‌ها و پروژههای تازه، مناسب اجاره به دانشجو.
- تفلیس، دیدوبه: دسترسی خوب به مترو و قیمت معقول‌تر.
- باتومی، بلوار ساحلی و نیو باتومی: برج‌های تازه با چشم‌انداز دریا، محبوب برای سرمایه‌گذاری و اجارهٔ فصلی.
پروژههای هر منطقه را روی نقشهٔ املاک ببینید.
خرید اقساطی و پیش‌فروش
مون‌رایز با سازنده‌های معتبر کار می‌کند و در بسیاری از پروژههای در حال ساخت خرید اقساطی با حدود ۱۰٪ پیشپرداخت ممکن است. پیش‌فروش معمولاً قیمت پایین‌تری دارد، اما ریسک زمان تحویل را هم دارد؛ سابقهٔ سازنده و پروژههای تحویل‌شده‌اش را بررسی کنید.
اسکلت سیاه، سفید و سبز یعنی چه؟
سازنده‌های گرجی آپارتمان را در یکی از سه مرحله تحویل می‌دهند: اسکلت سیاه (سازه و دیوارها، معمولاً بدون نازک‌کاری)، اسکلت سفید (گچ و کفسازی و لولهکشی و سیمکشی اولیه) و اسکلت سبز (آماده‌تر برای نقاشی و نصب). آنچه هر مرحله شامل میشود از سازنده‌ای به سازندهٔ دیگر فرق دارد؛ فهرست دقیقش را در قرارداد بخواهید. برای تکمیل خانه: بازسازی و دکوراسیون داخلی در تفلیس.
چک‌لیست پیش از امضای قرارداد
- استعلام ثبتی به‌روز (مالک و بدهی و بازداشت)
- متراژ دقیق و نقشهٔ واحد پیوست قرارداد
- مرحلهٔ تحویل و فهرست کارهای انجام‌شده
- زمان تحویل و جریمهٔ تأخیر
- جدول پرداخت و ارز پرداخت
- اگر اقامت می‌خواهید: برآورد ارزش کارشناسی پیش از خرید
خرید ملک با مون‌رایز
تیم مون‌رایز در تفلیس ملک را با شما انتخاب می‌کند، استعلام و قرارداد را بررسی می‌کند، انتقال سند و در صورت نیاز ارزیابی و پروندهٔ اقامت را انجام می‌دهد. پروژه‌ها را روی نقشه ببینید یا در واتس‌اپ پیام بدهید.
Частые вопросы
آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند؟
بله، املاک مسکونی و تجاری غیرکشاورزی را با مالکیت کامل؛ زمین کشاورزی برای خارجی‌ها ممنوع است.
با خرید ملک در گرجستان اقامت می‌دهند؟
بله، اگر ارزش کارشناسی ملک حداقل ۱۵۰ هزار دلار باشد، اقامت یک‌سالهٔ قابل تمدید؛ با ۳۰۰ هزار دلار اقامت سرمایه‌گذاری ۵ ساله.
ثبت سند ملک در گرجستان چقدر طول می‌کشد؟
انتقال سند در Public Service Hall معمولاً در یک روز کاری انجام میشود.
میشود ملک را اقساطی خرید؟
در بسیاری از پروژههای در حال ساخت، با حدود ۱۰٪ پیشپرداخت و اقساط تا زمان تحویل.
بهترین منطقه برای خرید ملک در تفلیس کجاست؟
بستگی به هدف دارد: واکه برای سکونت، سابورتالو برای اجاره به دانشجو، دیدوبه برای قیمت معقول‌تر؛ در باتومی بلوار ساحلی و نیو باتومی.
آیا با ملک ۱۵۰ هزار دلاری اقامت دائم میگیرم؟
خیر. اقامت یکساله و قابل تمدید است؛ اقامت دائم ۱۰ سال اقامت قانونی متوالی میخواهد.
ارزیابی رسمی ملک چقدر هزینه دارد؟
معمولاً ۲۰۰ تا ۵۰۰ دلار، بسته به نوع و ارزش ملک.
اسکلت سفید یعنی چه؟
مرحلهای که گچ، کفسازی و لولهکشی و سیمکشی اولیه انجام شده؛ محتوای دقیق هر مرحله را در قرارداد بخواهید.
Комментарии и вопросы
Комментариев пока нет; станьте первым.